Sud će odlučivati o sporu sa stambenim zajednicama u zgradama 14i (Mimoza A) i 14l (Suncokret A) oko poslova obezbeđenja. Šest meseci dve zgrade uporno ne žele da angažuju firmu Securitas za poslove obezbeđenja garaže. Upravnici te dve zgrade tvrde da je jedno radno mesto koje pruža firma Securitas nedovoljno i da moramo da imamo bar dva radna mesta i firmu G4S. To znači da danas 2/3 vlasnika GM i GB plaća obezbeđenje a 1/3 ne plaća. Da vidimo o čemu se radi.
Ova dva upravnika tvrde da sve zgrade i garaža imaju II kategoriju zaštite od požara, poput skladišta u fabrici municije Prvi partizan u Užicu ili garaže u Masarikovoj. Oboje tvrde da su garaža i zgrade u kojima živimo VEOMA OPASNA MESTA. Istovremeno im ne smeta da samo u njihovim zgradama NEMA PROTIVPOŽARNE ZAŠTITE skoro godinu dana. Dodatno u Mimozi A je sistem dojave požara isključen duže od 4 godine. Takodje, oboje nemaju svoje automobile u našoj garaži.
Da bi potkrepili svoj stav pokazali su policijski zapisnik iz 2016. godine u kom je neko pomenuo da je naša garaža kategorija II.
Šta su poduzeli po tom pitanju?
Imali su na raspolaganju dve mogućnosti. Da zaključe zajedno sa ostale 4 SZ ugovor sa Securitasom i ubede nas da angažujemo više usluga ili da nas smesta prijave MUP-u.
Oni su izabrali nešto treće – da ne rade ništa i dodatno da ne plaćaju usluge, verujući da ćemo se umoriti ili ostati bez novca.
Zašto se mi ostali opiremo da budemo razvrstani kao objekti II kategorije?
To bi značilo da naših šest SZ i garaža moraju da skupe mesečno 720.000 dinara samo za potrebe dva radna mesta PP zaštite (2 radna mesta 24/7) plus još novca za jedno radno mesto za obezbeđenje. U objektima II kategorije radnik PP ne sme da obavlja i druge poslove. Mi te pare nemamo. Kada bi na ovo pristali, sav novac koji trenutno sakupljamo za održavanje bi u celosti išao za te potrebe.
Šta se dešavalo do danas?
Srećom, od 2012. do danas PP sistemi u Belvilu se nadgledaju u skladu sa kategorijom III. To znači, jedno radno mesto u svakoj garaži i još jedno u patroli koja krstari naseljem.
Od juna 2020. na našoj parceli, imamo jedno radno mesto koje pokriva garažu i četiri zgrade, istovremno kao PP i obezbeđenje. Kako je to moguće? Radi li Securitas nelegalno?
Zašto upravnici ove dve SZ ne podnesu prijavu sektoru za vandredne situacije MUP-a?!
To ne čine iz dva razloga. Prvo, samo njihove zgrade na parceli nemaju nikakvu PP zaštitu. I drugi, zato što nikada nismo ni bili kategorija II i oni to znaju.
Od jula meseca 2020. stekli smo i uverenje koje nam je izdao MUP – gde se kaže da su svi objekti na parceli – kategorija III zaštite od požara.
Dokument koji nam je izdao MUP možete da vidite ovde .
Upravnici ove dve SZ uporno ignorišu ovaj dokument i odbijaju da se ukljuće i time omoguće da imamo PP zaštitu u garaži 24/7.
Gde je nastao spor?
Njih dvoje ne razumeju da zgrada nije isto što i garaža. Garaža je upisana u katastar nepokretnosti kao zaseban objekat. Upravnik u zgradi NIJE upravnik garaže. Šest upravnika zajedno upravljaju garažom u skladu sa Sporazumom. Odluke o tome se donose večinom glasova.
Stambena zajednica može da odustane od usluge PP i obezbeđenja. Mogu da angažuju i drugu firmu. Ali ne može manjina vlasnika GM i GB da odluči da u garaži nema obezbeđenja, PP zaštite, čišćenja ili tehničkog održavanja a naročito ne samostalnom odlukom jednog ili dva upravnika.
Garaža je objekat za sebe i usluga u njoj je jedinstvena i nedeljiva. Garažna mesta koja plačaju održavanje preko SZ su razbacana svuda po garaži bez bilo kakvog reda.
Imajući ovo u vidu, vlasnici GB i GM su Sporazumom delegirali upravnicima SZ da se staraju o garaži dok se ne formira udruženje vlasnika garaže poput SZ.
Zbog svega navedenog, u ime 2/3 vlasnika garažnih mesta smo zahtevali od ovo dvoje upravnika – refundaciju troškova, jer uslugu PP i obezbeđenja primaju svi.
Pošto se na naše zahteve ovo dvoje upravnika oglušuju mi ćemo da zatražimo od suda da nam u tome pomogne.
Ispod možete da čitate dopise upućene SZ Mimoza A i Suncokret A. Ni na jedno od njih nismo dobili odgovor.
Na dnu strane su najstariji dopisi.
Za utehu ostali servisi u garaži se izvršavaju uobičajeno.
Srdačno
Nenad Mirić, upravnik
jurija gagarina 14LJ, suncokret_b
——————
pismo od 21.1.2021.
Poštovana gospođo Jakšič i gospodine Stojanović,
pošto je rok koji sam vam dao u prethodnom pismu (20.1.2021.) istekao a vi se niste odazvali, dalje korake u svrhu naplate potraživanja preuzima advokat koji će vam se uskoro obratiti.
Što se mene tiće ja ću naraviti opsežnu akciju informisanja stanara o prirodi ove naplata potraživanja, sa ciljem razumevanja da novac koji treba da nam se refundira zapravo novac vlasnika GM i GB a ne stanara i stambene zajednice. Mora biti svima jasno da ne želimo da se mešamo u posao obezbeđenja i PP zaštite zgrade.
To znači da postupak prikupljanja sredstava za refundaciju mora da vodi upravnik samostalno i da taj novac ne smeju da daju stanari nego vlasnici GM i GB.
Takodje podsećam vas da troškove postupka od danas pa do naplate snose dužnici i biće prikljućeni na iznos iz tabele.
Akcija informisanja dužnika će biti sprovedena na sajtu suncokret.org, dikrektnim pismima, kao i posterima u garaži
———————–
Pismo od 12.1.2021.:
Poštovana gospođo Jakšič i gospodine Stojanović,
Sporazumom na parceli GP3 (Sporazum) iz 2017 uređuje kako se pružaju usluge održavanja u garaži. Odluku ko će taj posao da obavi je u nadležnosti šest upravnika stambenih zajednica (SZ) na parcel. Kada se forimira udruženje vlasnika garaže taj posao će se preneti na udruženje.
Nakon raskidanja ugovora sa firmom G4S. svi upravnici u maju 2020. učinili poziv na ponudu za tri firme za poslove obezbeđenja. Ostale poslove redovnog i vandrednog održavanja nisu bile predmet tog poziva i njih su nastavili da obavljaju isti pružaoci usluga kao i pre. Četiri upravnika su se složilia da posao obebeđenja i PP zaštite na parceli ubuduće obavlja firma Securitas. Dve stambene zajednice (SZ) čiji ste vi upravnici (ulazi 14L i 14i) nisu prihvatilie izbor i odbili ste da potpišete ugovore sa firmom Securitas jer ste tvrdili da je garaža (14o) i sve zgrade klasifikovani kao objekati II kategorije zaštite od požara. Ponuda Securitasa koju smo razmatrali, jedno radno mesto u garaži i na parceli, kazali ste – nije dovoljna.
U junu mesecu 2020. upravnici četiri SZ su se obratili za mišljenje PP upravi MUP-a o sa pitanjem koje je kategorije u smislu zaštite od požara, garaža na adresi Jurija Gagarina 14o, kao i ostali objekti na parceli. Dobili smo odgovor da je garaža kao i ostali objekti na parceli treba da se razvrsta kao objekti III kategorije. U skladu sa tim dokumentom smo ugovorarali i usluge sa firmom Securitas.
Međutim, vama dvoma ni to nije bilo dovoljno i ponovo ste odbili a potpišete ugovor sa Securitasom i za zgradu i za garazu, uz obaveštenje da za vas dolazi u obzir samo firma G4S a da pitanje kategorije više i nije važno. Bez mogučnosti izbora, nas četvorica zaključujemo ugovore sa Securitasom na 2/3 radnog vremena sedmično. Za više nismo imali novca.
Obaveštenja o početku angažovanja Securitasa koje smo postavljali u garaži ste vas dvoje redovno uništavali.
Odlično vam je poznato da vi kao upravnici u jednoj zgradi ne možete da proširite ovlašćenja na susedni objekat. Iznimno kada vas vlasnici tog objekat za tako nešto ovlaste kao što je to učiinjeno kroz Sporazum a odnosilo se na garažu. Vi ste tada postali predstavnici vlasnika GM i GB čija su mesta rasuta svuda po garaži. Oni preko vaših SZ uslužno finansiraju sistem održavanja. I upravo zbog toga ste bili dužni da postupate onako kako je Sporazumom ugovoreno jer drugih ovlašćenja i smernica – nemate.
U Sporazumu piše da se o izboru pružalaca usluga odlučuje prostom većinom dakle 4 od 6.
Da ne bude zabune, mi znamo da ste vi čitavo vreme svesni svojih obaveza. Svi ostali ugovori sa drugim pružaocima usluga u garaži su vezani za Sporazum i vi svoje obaveze u skladu sa njima redovno izvršavate (čišćenje, PP zaštita, redovno i vandredno tehničko održavanja, menadžment, deratizacija i sl.), OSIM što ne želite da plačate usluge OBEZBEĐENJA.
Securitas je počeo da pruža usluge u garaži 1.6.2020. godine. Od tada do 31.12.2020. ni jedan vlasnik GM i GB koji finansira održavanje garaže preko vaših SZ nije platio ni jedan dinar za njihov rad. Sve troškove obezbeđenja su platili približno 2/3 vlasnika GB i GM koji svoje obaveze izmiruju preko SZ na adresama 14LJ, 14J, 14n i 14nj. Tačan obračun i iznosi vaših dugova su u tabelama u prilogu ovog pisma.
Da ponovim, nesporno je da SVE TROŠKOVE vandrednog i redovnog održavanja garaže izimiruju svi vlasnici GM i GB, sem što vas dvoje nećete da plaćate uslugu obezbeđenja.
Zbog toga, znajući da ne postoji nikakav legalan način da izbegnete vaše obaveze, niti mi kao prestavinici 2/3 vlasnika možemo da vam nastali dug oprostimo, pozivam vas da hitno sakupite od vlasnika GM i GB novac i refundirate sve nas za usluge koje su i oni primili za period od 1.6. do 31.12.2020, u skladu sa tabelom koja je u prilogu.
Molim vas da prilikom odlučivanja o ovom zahtevu, uzmete u obzir i sledeće,
- Mimoza A (14i) duguje ukupno 131.284,20 dinara
- Suncoket A (14L) duguje ukupno 100.393,80 dinara
- Pitanje refundacije ovih troškova moramo da dogovorimo do 1.2.2021.
- Rok za vaše izajšnjenje o ovoj Opomeni je 7 dana i počinje 13.1.2021., ako se ne oglasite smatraćemo da ste odbili zahtev.
- U prilogu se nalazi obračun troškova u skladu sa fakturama koje nam je dostavio Securitas a obračunao CSI u skladu sa Sporazumom odnosno umanjenj za deo koji se odnosi na usluge za zgrade 14lj, 14j, 14n, i 14nj.
- Kopije orginalnih faktura, zapisnika i izveštaje Securitasa kao i svu ostalu dokumentaciju možete preuzeti kod firme za menadzment CSI.
- Ako niste u prilici da odmah izmirite ove troškove, predložite model plačanja koji vam odgovara.
Dodatno vas ponovo podsećam da ste dužni da zaključite ugovore sa firmom Scuritas za poslove obezbeđenja u garaži. Odluku o tome donosite samostalno kao predstavnici vlasnika GM jer oni nisu članovi SZ i samo neki od njih žive u vašim zgradama. Garaža je zaseban samostalan objekat na parceli, kolokvijalno rečeno – zgrada pored vaše, i sve odluke o postupanju u poslovima u garaži su samo vaše. U tom smislu i troškovi proizašli prinudnom naplatom će biti trošak koji ćete morati da naplatitie vlasnicima GM a ne da posegnete u kasu stambene zajednice.
Molim CSI da se gospođi Jakšić i gospodinu Stojanoviću dostavi sledeće /
- Kopiju zapisnika sa sastanka upravnika za izbor firme koja ce da pruža obebedjenje na parceli i u garazi (ako je potreban jer je javno publikovan na web sajtu suncokret.org)
- Odluku o izboru pruzaoca usluge (takodje je javno publikovana na webu)
- Misljenje MUP-a o klasifikaciji objekat garaza 3 (Jurija gagarina 14o)
- Računi Securitasa
- Detaljan obračun troškova i potraživanja prema SZ u 14L i 14i (ako ovaj iz priloga nije dovoljan)
- Potvrda o izmirenim obavezama prema Securitasu (ako je potrebno)
- Fotografije i video snimci kako upravnici iz 14L i 14i cepaju postere sa obaveštenjima o statusu sistema obebeđenja u garaži.
Zbog neupućenih lica koja bi mogla da dodju u posed ovog pisma, želim da podvučem da se potraživanja iz ovog pisma ne odnosi na angažovanje firme Securitas u vašim zgradama, jer je vaše pravo da angažujete firmu u zgradi i dalje suvereno.
Da li je istina da deo PP sistema uopšte nije u funkciji – “Dodatno u Mimozi A je sistem dojave požara isključen duže od 4 godine”
Šta je razlog za to? Zašto odgovorni ne odgovaraju?
Istina je. Taj krak za dojavu požara koji prolazi kroz čitavu zgradu Mimoza A (14i) je isključen godinama. I ne samo da je isključen nego nas nekoliiko upravnika podsećamo upravnika Stojanovića da to popravi i on nam uporno šalje neka pisma kako je to popravljeno ali evo svaki stanar može da ode do PP sobe u suncokretu A i sam proveri kako stoje stvari.
Nema tu neke velike misterije.
Koliko sam shvatila, odgovor MUP-a o kategorizaciji se odnosi samo na garaže ( III kategorija), a ne na zgrade. U kojoj su kategoriji zgrade?
Evo prenecu vam usmeno objasnjenje zamenika nacelnika sektora za vandredne situacija mup-a za grad beograd.
Nasa garaza je privatna i u njoj se nalaze vozila smestana u zasebne delove zgrade. Stoga nije javna garaza i u tom smislu je nekategorisana prema Uredbi o razvrstavanju objekata. U clanu 5. stav 2 Uredbe se kaze “Objekti koji se ne mogu razvrstati na način određen stavom 1. ovog člana i članom 4. ove uredbe, razvrstavaju se u III kategoriju.”
Isti stav se primenjuje i za zgrade.
Hvala na odgovoru ali mi nije jasno zašto bi neko držao isključen deo PP sistema???
Šta je razlog za to, zašto laže?
To je pitanje na koje će morati da odgovori svojim komšijama. Firma koja radi periodičnu proveru PP centrale i dojave požara na svakom svom zapisniku uredno konstatuje nesipravnost kraka koji ide do Mimoze A (14i) ali oni nisu duzni da podnose prijave MUP ukoliko neko ne otklanja te nedostatke.
Moja pretpostavka zašto se ovo dešava je što opravka tog kraka sistema bi koštala skoro isto koliko i da se mesto ove stare centrale postavi potpuno nova, što je večina upravnika predlagala a upravnik iz Mimoze A osporavao uz objašnjenje da je to preskupo. I sada je uhvaćen u procep. Iste pare mora da da za opravku stare opreme (12 godina) kao i za kupovinu potpuno nove (sa garancijom).