Pitanje postavljeno 27.1. 2017 kao komentar na teks na nasem sajtu
ZIvim u Maslacku A u stanu od 44,72 m, posedujem i garazno mesto od 11m i garazu od 18m.
Koliko sam iz razgovora sa CSI shvatio svaka skupstina stanara po novoj raspodeli nadleznosti nad racunima za odrzavanje garaza i garaznih mesta ima razlicite cene, tako da sada imamo da dva automobila parkirana jedan pored drugoga placaju jedan 8 eura a drugi 4 eura, o razlici u povrsini da ne govorimo. Inace ima vise problema kod izracunavanja troskova odrzavanja garaza i garaznih mesta.
Odrzavanje podrazumeva i pranje , tj ciscenje prostora za parkiranje. Garaze se ne ciste uopste, jer su zatvorene, prema tome cisti se samo zajednicki deo za prilaz garazi i garazna mesta. Ciscenje garaze mora dodatno da se plati.
Druga stvar je odnos cene odrzavanja i cena na Infostan-uplatnicama. Recimo meni stize infostan racun za GM 415din a za garazu 715 din i kad dodamo jos 2x 8 eura za odrzavanje ispada da je odrzavanje skuplje od infostan racuna sto je po meni nelogicno. odrzavanje za stan mi iznosi 12,7eura.
Ako dopustite, za početak da se malo usaglasimo kako funkcioniše svet održavanja naših zgrada.
Nema nikakvih novih “raspodela” nadležnosti. Jedina novina koja zalazi u teritoriju koju neka skupština održava su parking mesta koja su “premeštena” prema skupštini gde se vlasnik ima nekretninu, ako je to u okviru parcele. Dakle, ako ste živeli u Maslačku A a plaćali parking mesto Nevenu B onda je to promenjeno. Sada obe uplatnice dolaze na istu adresu u Maslačak A.
Što se cene održavanja parking mesta tiće, ona je uvek imala dva dela, baš kao i za stan. Obavezni Infostan deo plus dodatno održavanje o kom je sad reč.
Cena koju vi plaćate preko skupštine stanara može da bude 1 evro ili 20 evra i to zavisi kako ste se vi u skupštini o tome odlućili.
Iz teksta na koji ste replicirali se vide principi . Vaša skupština treba da plati za održavanje garže prema specifikacijama, recimo 400 evra mesećno. Specifikacije i podela troškova je načinjena u Sporazumu koji je vaša skupština usvojila. Prema Sporazumu, taj novac skupljaju samo vlasnici i korisnici garažnih mesta i OP. Prosto rećeno, broj parking mesta + broj boxova + broj OP mesta i vi skupite 400 evra!
Kada ga rasporedite svim pružaocima usluga (obezbeđenje, čišćenje, DDD, PP…) vama na računu ostaje oko 20 evra rezerve mesećno za investiciono održavanje garaže i 30-ak za OP.
Rezlutat: Vi imate čisto i uredno parking mesto sa čistim prilazima i ispravnim rampama a sve u skladu sa zakonima i propisim za 8 evra mesećno plus Infostan. To je bio plan. Ali vi ste kao skupština mogli da odlučite i drugačije. Zašto?
Prvo, skupština je mogla da odluči da plača 400 evra u celosti ili delimično od novca koji se naplaćuje stanarima. Da li je to u skladu sa zakonima? Jeste. Niti sporazumom ili na bilo koji drugi način, bilo ko sa strane ne može da utiće na to. U pitanju je vaša zgrada i vaš nedeljivi deo zajedničkih delova parcele. Ukratko – vaša stvar.
Drugo, kada imamo situaciju gde se deo usluga ne izvrši, recimo nedostatak obezbeđenja u garaži, ili tehničkog održavanja, onda se dese dve situacije. Prvo, da skupština odlući da umanji obavezu vlasnicima, recimo sa 8 na 4 evra ili da nastavi da prikuplja taj novac u punom obimu a potom da odlući sta ce da radi sa neutrošenim novcem na računu. Mi koji više nismo sa FF imamo moto – Ne radiš > ne naplatiš.
U Suncokretu B, mi skupljamo novac u punom obimu i sa tim ostatkom ekstenzivno opravljamo samu zgradu bez odatnih troškova za stanare. Tako smo odlućli. Za mesec dana ćemo dovršiti rekonstrukciju unutrašnjosti zgrade i pozivam vas da dođete kod nas i vidite šta se sve može uraditi sa novcem koji se inaće baca u vetar kod komšija koji imaju Krovni ugovor.
Ako vam je za utehu, kod njih je situacija još gora jer oni plaćaju 5 evra za održavanje parking mesta. Taj iznos je proizvoljan oduvek pa i danas. Za te pare vi ne znate šta dobijate niti je moguće to izračunati. First Facility je cenu za održavanje m2 stana, lokala, i GM dao paušalno, odoka, računjuci NE na to na šta su se ugovorom obavezali nego obratno, šta za pare koje će da dobiju oni mogu da pruže.
Tako da vas njihove cene ne zbunjuju, iza njih nema nikakve druge do pijačne računice. Njihovo poslovanje je u svakom segmentu upravo takvo – pijačno. Najbolje ću ga opisati citatom jednog velikog srpskog privrednika – Dognam, prodam.
Nadam se da vam je sad jasno zašto neko u vašoj garaži placa 4, 8 ili 5 evra za istu stvar.
Rekonstrukcija unutrašnjosti zgrade Suncokret B
Jos jedan problem je odavno prisutan a to je na infostan racunu iznos za zajednicku el.energiju. za GM od ukupno 415din zajednicka el.energija iznosi 322din, za garazu od 715 din zaj.el.en. iznosi 613din, dok je za stan zaj.el.en 371 din. Da li neko zna gde ide nasa zajednicka struja? Da li se trosi na ulicnu rasvetu ili neko zloupotrebljava?
Svaka zgrada ima tri brojila zajedničke struje. Toplotna podstanice ima svoje, liftovi su drugo brojilo i zajednička rasveta je treće. Toplotna podstanica je aktivna samo 6 meseci i ona “vuče” oko 1/2 struje zimi, jedna četvrtina su liftovi, i konačno rasveta i komunikacije su četvrtina. Ovo podela potrošnje u mojoj zgradi iz zimskog perioda. Leti toplotna podstanica ne radi. Ali ako vam je interval za svetlo u ulazu vrlo kratak može da vam bude orijentir. Ja bih onda nagađao da vi trosite jednu trećinu struje za rasvetu ili čak polovinu. Mi kao zgrada imamo najmanju potrošnju zajedničke struje za osvetljenje u naselju jer smo promenili sve klasične sijalice u led još pre godinu i po dana što nam je uštedelo do danas preko 1500 evra.
Dakle, ako želite da vam računi budu niži, prvo proverite očitavanja (CSI) i drugo zamenite sve sijalice, veoma se isplati. To je sve što možete da uradite.
O zajedničkoj struji u garaži ne znam ništa sem da nema veze sa javnom rasvetom ali ne znam koji su sve sistemi pokriveni i sa koliko brojila. First Facility i dalje formalno, tehnički i PP održava sve garaže u naselju pa su mi ti podaci nedostupni. Formalno znači upravo to, zaduženi su za njih ali tamo odavno ništa nerade, što i sami vidite.
Da li treba da naglasim da u nasem garaznom prostoru se parkiraju i motorcikli koji ne placaju ni dinara, a o nepropisnom parkiranu zloupotrebi tudjih parking pozicija da i ne govorimo!
Da li je neko primetio pukotine oko zgrada, kao i na delu ispod zgrada gde prolaze dostavna vozila. Kroz te pukotine nam curi voda u garaze, pogledajte plafon u garazama kako izgleda sa usrafljenim limovima i slivnicima. Toliko od mene za sad.
Naravno da primećujemo. Sanacija tih problema će da krene iste sedmice kada se svi na parceli okupimo i potpišemo Sporazum.
Parkiranje! Kako mi je rečeno, zahtevi za uklanjanje vozila će biti predati policji vrlo brzo. Policija se obavezala da će da asistira oko tog problema i verujem da će oni vrlo brzo da reše taj problem. Ostale primedbe su na mestu. Svi mi vidimo iste stvari i one su bitne ali ne i suštinske. Suština je da prestanemo da budemo zarobljeni od strane jedne kompanije koje preko skupština sa kojima sarađuje sve nas drži kao taoce.
Nažalost, lista mojih primedbi ima nekoliko gusto kucanih stranica ali dok se FF ne povuće sa zajedničkih delova parcele i dok ne potpišemo Sporazum (ili bilo koji ugovor između skupština) napretka neće biti.
Pošto mi na GP3 imamo isti problem, kao demonstraciju dobre volje, tri skupštine koje nemaju za vratom FF, su kozmetički popravili našu garažu. Zamenili smo 230 sijalica (vidite sliku iznad naslova) i osvetlili smo je u celosti i sada ćemo da je operemo jer FF nije oprao “svoje” delove garaže od avgusta meseca. Time želimo da pokažemo komšijama da mi želimo da radimo zajedno i zajedničko vidimo upravo takvim – kao svojinu svih nas.
Nadam se da ovo nije poslednje od vas. Javite se ponovo. 🙂
Vama savetujem da proverite u CSI zašto se vaše parking mesto ne pere.
Pozdrav,
Nenad Mirić
upravnik/suncokret_b
Postovani Nenade,
Hvala na brzom i iscrpnom odgovoru.
Nazalost ocigledno se nismo razumeli u nekim stvarima.
GM sam placao Nevenu A 4eura, a sad placam mojoj skupstini Maslacak A 8eura, inace Maslacak B naplacuje odrzavanje 4 eura. Posto placamo CSI usluge pretpostavljam da je sve po istoj ceni.
Nije meni zao da punim racun mojoj skupstini ali stanari koji imaju GM ili garazu pune budzet vise u odnosu na one koji nemaju GM ili garaze a ima i takvih stanara, mislim da to nije posteno.
Kao sto rekoh da sam u razgovoru sa CSI saznao da je njihova usluga ista za sve skupstine, tj cena usluge odrzavanja.
Problem sa ovom novom raspodelom placanja odrzavanja je i da stanari ulaza koji i dalje placaju odrzavanje za stan FF, a imaju GM ili garaze kod skupstina stanara koji imaju ugovor sa CSI ne dobijaju racune, sto znaci da za sad ne placaju nikakve usluge odrzavanja, ako ne znate pitajte CSI. To je ocigledan previd jer bi po novom trebali da placaju odrzavanje GM ili garaza svojoj skupsini koja ima ugovor sa FF, ne znam da li sam bio jasan.
Sto se tice pranja parking mesta, niste me dobro razumeli. Ukoliko se peru sva garazna mesta onda se pere i moje, ali se ne pere Garaza, jer kako su mi rekli u CSI to ne spada pod ugovor, ne mogu ni da je operu ako im ne podignem vrata, a kao sto rekoh cena odrzavanja je ista kao i za GM.
Pre neki dan Parkiran dzip, bez tablica covek iz obezbedjenja dosao na smenu i zatekao vozilo, okacili mu obavestenje, vlasnik GM nije ceo dan mogao da se parkira na svoje mesto. Nisam siguran da je iko kontaktirao policiju.
Odgovor na pitanje o parkiranju motorcikala nisam dobio, ali necemo dobiti ni resenje problema ni pare za odrzavanje od njihovih vlasnika.
Kod nas vec drugi put u poslednja dva meseca ne rade rampe, vec 15 dana. Kako kaze covek iz obezbedjenja namerno ili slucajno se ostecuju rampe i to samo one koje su na 10m od obezbedjenja. Ne bi hteo da okrivljujem nikog, jer je taj problem prisutan od kako smo se doselili i uglavnom je posledica bahatog ponasanja nasih komsija.
U nasem delu garaze pola sijalica ne radi. Sad sam u dilemi sta je bolje? Da li da prijavim da neko zameni sijalicu koja radi 24h sto ce nam podici potrosnju struje, ili da cutim i da se sunjam po garazi.
Ne znam da li jos neko cita ovaj sajt, da ne bude da se samo ja zalim.
U svakom slucaju bih pohvalio vasu skupstinu i nadam se da ce se i drugi ugledati na vas i krenuti u sredjivanje naseg naselja jer za ovih 7 godina je dosta problema zabelezeno.
Pozdrav svima koji ovo citaju i nadam se napretku.
Dejane,
hvala vam za pohvale i dobre zelje.
Nisam vam odgovorio na svako pitanje jer ih je blo zaista dosta ali svako pitanje na kraju zavrsi na istom mestu. Da li cemo se medjusobno dogovoriti i saradjivati ili necemo. Imamo li interesa za to ili nemamo?
Znam da neki od vlasnika garaza ne primaju uplatnice ali to ce se srediti ovog ili sledeceg meseca. Ipak ce se i dalje po neko provuci. Zasto? Pa ne postoji ni kakva komunikacija sa FF. Oni prosto odbijaju da odgovore cak i na kurtozane pozdrave bilo koga sa “nase” strane. Dokle god je to tako i pravde i uredjenja nece biti.
Ja se nadam da ce drzava koja se svakim danom uplice u nase naselje sve vise i vise na kraju uvesti red. Znam da su mnogi skepticni ali ja sam optimistican posto su zakoni na nasoj strani 100% i ako propustimo jednu sansu sigurno necemo drugu.
Ovo je veliki zahvat za nase naselje, kao sto je veliki i za Srbiju posto projekat poput ovog na kom radimo ne postoji u pravnoj praksi Srbije.
Sto se tice pranja garaze, molim vas da se javite CSI da vas obavesti kad bude pranje garaze i da vi vasu garazu otvorite. Oko sijalica ja nemam dilema – treba da svetle!
Inace ovaj sajt imajuci u vidu ogranicenost tema i objekata kojima se bavi je prosto neverovatno mnogo citan. 🙂
Ako potrazite rec: suncokret, ovaj sajte se nalazi negde na 23-25 mestu, sto moracete priznati, je bolje nego odlicno. Koncurencija nam je jedna od najbitniji biljaka nase poljoprivrede. :))