Da li se vraćamo u budućnost? - II deo

U tekstu ispod se nalazi odgovor koji je stigao ispred vlasnika lokala u izgradnji na pismo stanara zgrade Mimoza upućeno 19.5.2016, a potom možete da pročitate repliku komšije iz zgrade Mimoza gde se nalazi lokal u pitanju, kao i zahtev za daljim koracima prema njegovoj skupštini stanara.

Odgovor vlasnika lokala/

Postovane komsije,

obracam Vam se ispred firme koja je vlasnik lokala ispred kojih se nalazi nadstresnica i ovim putem Vas obavestavam da su za njenu postavku ispostovani svi uslovi navedeni u Odluci o postavljanju basti ugostiteljskog objekta na teritoriji grada Beograda. Dobijena saglasnosti od privrednog drustva Blok 67, kao I resenje od Opstine Novi Beograd.

Srdacan pozdrav,
Predrag Ilic

Zatim pročitajte novo pismo stanara iz Mimoze/

Poštovani Predraže,

Ja sam zaista sa puno strana čuo da ste vi lično i vaša firma ozbiljni i odgovorni. U tom smislu nisam ni sumnjao da ste pripremili dokumentaciju. Važno je da imate u vidu da ta dokumentacija NIJE pravno valjana iz više razloga, o čemu će vas sasvim sigurno detaljnije informisati pravnici.

U najkraćem – Blok67 je protivpravno izdao saglasnost jer Blok67 prema odredbama NEKOLIKO važećih zakona tj. po nekoliko osnova NIJE VIŠE ni vlasnik ni korisnik predmetnog objekta niti predmetne parcele, imajući u vidu da je parcela u potpunosti izgrađena a izgrađeni objekat prodat. Pravo iz čuvenog “ugovora o zakupu na 99 godina” je u skladu sa zakonom o obligacionim odnosima i planiranju i izgradnji u celosti preneto na kupce objekta koji je investitor prodao, i tim pravima u skladu sa zakonom Blok67 ne može raspolagati (osim na eventualnom neizgrađenom delu parcele na kojem bi prema urbanističkim uslovima bila moguća dalja gradnja novih objekata). Svako takvo “raspolaganje” parcelom koja je u potpunosti izgrađena a objekat prodat, predstavlja prema zakonu krivično delo jednako kao i višestruka prodaja iste nepokretnosti. Stoga vas ovim putem upozoravam da je bilo kakva saglasnost Blok67 zakonski ništavna, bez obzira na birokratsko pustupanje službenika Opštine koji nisu nadležni za primenu navedenih zakona ili ma koga trećeg ko nije pravno obavezan da razmatra obligacione odnose.

Kao što i sami znate, kada ste nam se obraćali pre više od godinu dana radi postavljanja fiskne zatvorene bašte, stav Skupštine stanara je bio negativan. Istovremeno je Skpština stanara bila mišljenja da je moguće postaviti baštu BEZ fiksnih konstrukcija. Vi ste i tada bili svesni da objektivno, prema nekoliko važećih propisa, za potavljanje ovakve konstrukcije jeste potrebna saglasnost Skupštine stanara, radi čega ste nam se i obratili. Ljubazno Vam molim da ovo moje obraćanje razumete kao dobru nameru da sačuvamo pozitivne komšijske odnose i da se vašoj poslovnoj delatnosti omogući rad, ali pod razumnim uslovima prikladnim stanovanju i drugim aktivnostima u objektu koji ima više vlasnika, te u skladu sa važećim zakonima.

U tom smislu, smatram da ste na više načina, uključujući i ovaj mail, obavešteni o postojanju krivičnog dela i o njegovoj kranje lukrativnoj prirodi. Sa najboljim namerama preporučujem da daljim postupcima sebe i svoju frimu ne postavljate u položaj suizvršioca udruženog dela i da eventualne posledice za vas kao žrtvu umanjite.

Srdačno i s poštovanjem,
Momir Alvirović

I na kraju, zahtev prema skupštini stanara zgrade Mimoza kako dalje da postupi/

Poštovane komšije,

U prilogu je kratak izvod iz Zakona o planiranju i izgradnji i Krivičnog zakonika Republike Srbije, radi vaše osnovne informisanosti.

Naročito bih skrenuo vašu pažnju na član 104. Zakona o planiranju i izgradnji kojim su (kao i odredbama Zakona o obligacionim odnosima) jasno utvrđena prava vlasnika posebnih delova (stanova, lokala…) kao suvlasnika na katastarskoj parceli kojoj objekat pripada.

Radi daljih pravnih i tehničkih koraka prema Opštini Novi Beograd i Blok67, radi zaštite zakonom garantovanih prava vlasnika posebnih delova tj. stanova i lokala, očekujem zvaničan stav Skuštine stanara.
Srdačno i sa poštovanjem,
Momir Alvirović