Predlog izgleda novog (ob)računa

Zašto obračun a ne račun?

Jedan od bitnih elemenata novog sistema održavanja koji moramo da unapredimo je sistem izveštavanja stanara o tome šta, kome, i koliko skupština plaća od novca koji se prikupi kao i koliki je deo svakog člana zajednice kojim doprinosi čitavom sistemu.

Pre svega želeo bih da vam objasnim kakav je to dokument koji dobijate jednom mesečno i kakva je njegova uloga  u procesu održavanja. Najvažnije da znate do to nije račun, nego obračun koji vas podseća na vašu obavezu da svojim novcem učestvujete u procesu održavanja, kraće rečeno to je podsetnik da je vreme da se skuplja novac. Čak i da ga niste zatekli u sandučetu vi bi ste bili dužni da taj iznos uplatite.

Kako i zašto skupljamo novac?

Prvo skupština napravi plan kako će održavati sve što je zakonom obavezna da održava i,  eventualno, ako se članovi skupštine tako dogovore, i nešto preko toga. Na osnovu tog plana  SS donese odluku, koliko novca svaki član treba da doprinese svakog meseca. Zatim, imajući plan i budžet, traži lica ili firme koje će taj plan da sprovedu i kada to učine,  predstavnik skupština im to lepo plati. Prosto, zar ne?

Šta se dešava ako skupština donese odluku a NE angažuje pružaoce usluga ili oni budu angažovani ali NE izvrše ugovoreni posao u celosti?

Novac se i dalje prikuplja ali pošto nema osnova za njegovo trošenje on ostaje na računu skupštine. Raspolaganje tim novcem je moguće samo u skladu sa Zakonom o održavanju stambenih zgrada i pratećim Pravilnikom. Drugim rečima, ne postoji direktna veza između vaše uplate na račun skupštine i isplate tog novca koji odlazi ka pružaocima usluga. Skupština nije pravno lice koje može da primi uslugu a potom da vam je “naplati”. Skupština sa jedne strane skuplja novac a sa druge, tim novcem plaća usluge.

Šta se dešava sa novcem koji pretekne na računu skupštine?

Taj novac tamo ostaje i može se koristiti samo u skladu sa Zakonom ili novom odlukom stambene zgrade. Naprimer, ako je pružaoc usluga ispravio svoju grešku i oposlio ono što se obavezao da učini, onda će mu to biti naknadno  plaćeno. Ili ako se pojavi obaveza da se izvrše radovi u objektu nad kojima se stara Skupština a koji su zakonom definisani kao neodložni, npr. kvar oba lifta, ili otklanjanje nedostataka u sistemu protiv-požarne zaštite, curenje krova i sl.

I naravno, skupština može napraviti novu odluku da se taj novac iskoristi za nešto sasvim drugo, pa čak i da se mesečna obaveza smanji ako se ispostavi da je novca koji preostaje previše.

Ukratko, u situacijama kada jedan pružaoc usluga ne obavi svoj posao ili ga čak i nema na toj poziciji vaša mesečna obaveza se ne menja.

Papir ili E-mail?

Evo i prilike da glasate, da li želite da obračun primate u papirnoj verziji.

[yop_poll id=”7″]

Novi izgled obračuna

Zašto novi dizajn? Iz dva razloga, prethodni izgled nije bio neki lepotan i mnogo važnije, u novom dizajnu ćete moći da vidite mnogo više podataka, izdvojio bih samo neke

1. Površinu svoje nekretnine i ukupnu uknjiženu površinu stambene zgrade
2. Koje servise smo angažovali i koje su to firme
3. Koliko koga plaćamo i koliko iznosi vaš deo
4. Odluke skupštine koje su donete

Molim vas da pogledate predlog novog obračuna koji će vam, nadam se, već u septembru mesecu da stigne u sandučiće. Kliknite na sliku da bi ste dobili PDF verziju u kojoj se nalaze verzije obračuna za stan, lokal, OP i GM.

Svaka kritika ili komentar su dobrodošli.