$amo zakon Belville $pasava

Poštovane komšije predsednici skupština,

odlučio sam da vam se obratim javno pošto nisam bio siguran da se moje pismo neće zagubiti negde u vašem Inboxu a i verujem da će tema biti mnogima interesantna.

Poslednjih dana je bilo dosta polemike oko  usklađenosti ponude First Facility sa Zakonom o održavanju stambenih zgrada i naročito članom 27. O tome sam pisao pre, ako želite  da se podsetite učinite to ovde.

Ovaj put bih se osvrnuo na pitanja odgovornosti predsednika skupština u procesu usvajanja tog (ili bilo kog) ugovora, odnosno odluke.

U razgovorima sa predsednicima skupština u naselju, čuo sam da se i dalje čeka KONAČNA verzija tzv. Krovnog ugovora.  U novoj, poboljšanoj verziji  taj će se ugovor obogatiti i nekim dodatnim rešenjima da bi se otklonile glavne manjkavosti originalne verzije koja je aktuelna već dva meseca (danas je 24.4.16.),

Važno je napomenuti da su se neke skupštine o tom dokumentu VEĆ IZJASNILE (?!)

Ta informacija je bila odličan šlagvort da vam skrenem pažnju na probleme koji mogu da nastanu usled manjkavosti nastalih u nezakonito vođenom  procesu od strane predsednika skupština a vezano za donešenje odluke o sklapanju tih ugovora.

Koji su problemi?

Izneo bih nekoliko uobičajenih scenarija:

1. Predlog koji je usvojila skupština je naknadno promenjen u bitnim elementima.
2. Predlog je dobio nominalnu većinu glasova  broja članova skupštine ali u ukupnoj kvadraturi to nije bilo 51% ukupne površine zgrade .
3. Predlog je usvojen ali članovi skupštine nisu dobili na uvid ugovor o kom se glasa, odnosno nedostaje evidencija za koji je konkretni dokument dato ovlašćenje za potpis. (Nema overenih zapisnika sa sednica skupštine stanara)
4. Predsedniku skupštine stanara je istekao mandat od 4 godine.

U svakom od navedenih slučajeva predsednik skupštine će zaključiti ugovor za koji  NIJE OVLAŠĆEN.

A koje su posledice?

Bilo koji član skupštine ima pravo da odbije da plaća održavanje usled ništavosti takvog ugovora i da zaštitu svojih interesesa potraži na sudu (vidi član 20. Zakona o održavanju SZ). Dodatno, nakon što se utvrdi da je došlo do zaključenja ugovora bez ovlašćenja, svaki član skupštine koji ima ta saznanja je dužan  da obavesti tužilastvo o dešavanjima u zgradi  i da zahteva da se dela na osnovu člana 234. KZ-a.. Tužilaštvo je dužno da utvrdi ima li elemenata krivične odgovornosti predsednika skupštine (odgovorno lice, vidi član 15. Zakona o održavanju SZ).  U samom zakonu se kaže:

KRIVIČNI ZAKONIK: Odredbe u vezi sa zloupotrebom službenog položaja i zloupotrebom položaja odgovornog lica stupaju na snagu 15. aprila 2013. godine

“Zloupotreba položaja odgovornog lica
Član 234
Odgovorno lice koje iskorišćavanjem svog položaja ili ovlašćenja, prekoračenjem granica svog ovlašćenja ili nevršenjem svoje dužnosti pribavi sebi ili drugom fizičkom ili pravnom licu protivpravnu imovinsku korist ili drugom nanese imovinsku štetu, kazniće se zatvorom od tri meseca do tri godine.

Ako je izvršenjem dela iz stava 1. ovog člana pribavljena imovinska korist u iznosu preko četiristo pedeset hiljada dinara,
učinilac će se kazniti zatvorom od šest meseci do pet godina.

Ako vrednost pribavljene imovinske koristi prelazi iznos od milion i petsto hiljada dinara,
učinilac će se kazniti zatvorom od dve do deset godina.”

Takođe, zgodno je da iznesem podatak da najniži iznos u tzv Krovnom ugovoru je približan iznosu od  8.000.000 din (1800EUR*124*36meseci) dok kod nekih skupština premašuje  10.000.000 din . Zaključenje tog tzv.  Krovnog ugovora, vas kao odgovorno lice u smislu člana navedenog zakona stavlja sasvim izvesno u, veoma neprijatan,  treći stav (vidi pasus gore).

U najkraćim crtama, svako ko bude olako pristupio procesu izglasavanja,  odnosno ne bude pedantan u tom poslu i NE ZAKLJUČI SAMO  ONAJ UGOVOR ZA KOJI JE DOBIO OVLAŠĆENJE, rizikuje da sebi pribavi neprijatni životni sadržaj za dugi niz godina.

Svima vama koji ste se držali pravila i potpisivali naročito one dokumente koji su bili i usvojeni od strane skupštine, ovaj tekst su samo proćerdane tri minute.

Pozdrav,
Nenad Mirić
pss/suncokret_b