Nije tajna da vec 15 dana sistem za kontrolu ulaska u garažu i otvoreni parking na parceli GP3/Mimoza, Suncokret,Đurđevak/ – ne funkcioniše. Rampe su vidljivo podignute. Nameće se pitanje:
Ako već plaćam održavanje zašto sistem nije popravljen?
Da vas podsetim. Prema Sporazumu na parceli, ugovoru između 6 stambenih zajednica, održavanjem zajedničkih sistema upravljaju upravnici SZ koji prostom večinom odlućuju o svim pitanjima vezanim za taj proces.
Novac za te poslove se prikuplja sa jedne strane od stanara za održavanje parcele, vlasnika garažnih mesta za održavanje garaže sa druge, odnosno korisnika parking mesta na otvorenom za održavanje otvorenog parkinga.
Ok, a gde je zapelo? Upravnici dve od šest zgrada su odlučili da ne sarađuju!
Dobro, zašto preostala četvorica ne donesu odluku kao većina i samostalno ne oprave sistem?
To smo već probali i pokazalao se kao loš izbor. Naime, jesenas smo na takav način doneli odluku da se o trošku stanara parcele postave kugle kojima bi zaštitili pešaćke koridore oko parcele od najezde automobila. Pošto nismo imali dovoljno novca da odjednom opašemo čitavu parcelu, kugle smo postavili tamo gde je to bilo najpotrebnije – ispred zgrade Đurđevak prema Delta City-u. Upravnik Mimoze A, Zoran Stojanović je imao prigovor na tu akciju – kugle su bile daleko od prozora njegove zgrade i odbio da u njoj učestvuje! Zgrada Suncokret B je platila udeo u akciji zgrade Mimoza A sa planom da bude naknadno refundirana. Ipak, upravnik te zgrade do danas odbija da nas refundira i nama preostaje ili da se obratimo sudu ili da nas preostale zgrade delimično obeštete i da onda zajedno tužimo zgradu Mimoza A.
U oba slučaja, epilog ce biti loš po odnose na parceli.
Zatim, u sledećoj akciji koja jos uvek traje, zamena LED svetala u garaži, zgrade Mimoza A i sad dodatno Mimoza B ne žele da potpišu odluku kojom bi se u celosti regulisala citava operacija. Naćelno oni su akciju prihvatili ali kada je treblo staviti potpis i pečat na zajedničku odluku o konačnom iznosu i rapodeli troškova, ruka im je zadrhtala i potpisa nema, a oprema je već ugrađena.
Takođe, u mesecu novembru je napravljena akcija na tri parcele u naselju sa ciljem da se eliminiše zloupotreba garaža, kolokvijalno rečeno švercovanje automobila u garaži. Odlukom 12 upravnika, donesen je dokument koji se zove Pravilnik o kontroli ulaska i izlaska vozila iz garaže u kom su podrobno opisane procedure za službu obezbeđenja i menadžmenta prilikom ulaska i izlaska vozila iz garaže. 97% vlasnika GM verovatno nije ni primetilo da se nešto novo dešava u garaži. Međutim, vlasnici skoro 20 vozila su morali da uklone svoje automobile. Uglavnom to su bili vlasnici GB koji su u boksovima držali nesto drugo a svoja vozila ispred samog boksa ili su prosto imali dva automobila.
Upravnici iz Mimoza, Zoran Stojanović i Vladimir Marković su jedini od 14 upravnika izbegli da potpišu ovu odluku. Pravilnik su proglasili protivzakonitim, protivustavnim čak su se pozivali na univerzalana prava coveka.
Ipak, njihovo ponašanje nije promenilo ishod akcije. Akcija je uspela 100% i mi u garažama vise nemamo vozila parkirana van parking mesta.
Vratimo se rampama. CSI – naši mendžeri su kontaktirali servisere za opravku sistema. Serviseri nisu umeli da procene koliko će opravka da košta ali su istakli cenovnik koliko pojedini delovi sistema koštaju kao i radni sat angažovanja.
Brže bolje, oba upravnika iz Mimoze su izračunali koliko bi ta opravka mogla da košta i o tome obavestili svoje stanare i već doneli odluke koliko bi maksimalni iznos po vlasniku GM mogao da iznosi – /950 dinara/ a onda dodatno taj trošak podelili u tri mesećne rate!(?)
Nikome od nas četvorice upravnika nije jasno kako su došli do tog iznosa ili broja rata, kad nije poznato niti sta tačno popravljamo niti su nas konsultovali. Cena opravke moze da iznosi od 20.000 do 500.000 dinara! Kako bilo, ako bi popravka inosila više nego što su oni procenili mi bi morali da čekamo novih 15 dana da oni donesu novu odluku ili bi nas ostavili da visimo kao u slučaju – Kugle.
Upravo zato je ugovoren Sporazum – da se odluke o ovim poslovima ne donose u SZ nego da to čine upravnici u roku od nekoliko sati!
Kao što vidite, nije u pitanju otakaz sistema kontrole pristupa nego sabotaža sistema upravljanja koja se ne može rešiti ad hoc odlukom o popravci rampi nego sistemski, tako što će upravnici zgrade Mimoza da konačno prihvate da Sporazum nije ugovor između upravnika, nego između stambenih zajednica, i on štiti interese vlasnika zasebnih delova zgrada na jednoj parceli.
Da bi smo krenuli dalje, šta je nužno da se desi?
- Vračanje duga Mimoze A Sunckretu B za postavljene kugle ispred zgrade Djurdjevak /Mimoza A
- Potpisivanje odluke iz koje je proistekao Pravilnik o kontroli ulaska u garažu /Mimoza A
i B - Potpisivanje odluke o zameni svetla u garaži /Mimoza A
i B - Potpisivanje odluke o popravci sistema za kontrolu pristupa /Svi, ako se oposle prethodne tri
Dodatno, ponuđeno im je da se izradi poslovnik o radu kolektivnog organa upravljanja u kom bi se precizno i široko unelo koje odluke se kada i kako donose da bi se izbegle situacije gde se SZ značajno zadužuju bez saglasnosti stanara.
Kada se sve ovo uzme u obzir ja ne mogu da preuzmem odgovornost da ućestvujem u akciji gde osnovano očekujem da će dve od četiri zgrade da ispale, a njihov deo ćemo morati da platimo mi.
Siguran sam da dvojca naših komšija imaju svoje teorije zasto je Sporazum protivzakonit, protivustavan i uopšte gledano manjkav. Zanimljive priće zašto se akcija zaštite trotoara oko parcele naziva “ishitrenom akcijom” iako se na njoj radilo godinu i po dana. Zašto misle da u garažu moguće ući iako je mesto za ostavljanje automobila već zauzeto. Uopšte, ako vas zanima zašto se ponašaju kako se ponašaju, o ćemu razmišljaju, najbolje je da te fine priće čujte od upravo od njih. Pitanja možete da postavite ispod ovog teksta.
Što se nas četvorice tiće, mi smo u stotinama mailova u poslednjih nekoliko meseci pokušali da odgonetnemo kako kritiku koju upućuju pretvorimo u konstruktivan dogovor, čak smo ih kuražili da sami predlože neko novo rešenje – možda novi Sporazum, ali nismo uspeli. Uvek nam kažu to je vaš problem -ponudite rešenje!
Ja sam se iscrpeo ponude i prosto mi više ništa ne pada na pamet. Toliko od mene.
Ipak, ako promene mišljenje mi smo spremni da neodložno krenemo dalje onim redom kako je iznad i napisano.
Nenad Mirić
upravnik/suncokret_b
Članak je korigovan 26.2.2019.
