POZIV KOMŠIJAMA IZ ZGRADE Mimoza A (14i)
ŠTA SE ZAISTA DEŠAVA SA PP OPREMOM I ZAJEDNIČKIM TROŠKOVIMA?
Na našoj parceli GP3 u Belvilu nalazi se šest objekata: tri stambene zgrade (sa po dve lamele), dva manja poslovna objekta i velika podzemna garaža. Iako su formalno razdvojeni, svi objekti koriste iste zajedničke delove – pešačke koridore, zelenilo, otvorene parkinge, dizel agregat za hitno napajanje i delimično sistem protivpožarne zaštite (PP sistem).
PP sistem se sastoji iz dve celine: centralne jedinice i tzv. petlji – mreže uređaja raspoređenih po svakoj lameli i garaži. Trošak održavanja centrale je zajednički, dok svaka stambena zajednica u lameli i udruženje u garaži održavaju sopstvenu petlju.
U oktobru 2024. godine PP centrala je prestala da radi, što je bio neposredni razlog za donošenje zajedničke Odluke br. 5/2024 o njenoj zameni. Upravnici pet stambenih zajednica i zastupnik Udruženja vlasnika garaže Runolist usaglasili su se da se nabavi nova centrala, dok je SZ Mimoza A (14i) odbila da učestvuje. Ukupan trošak zamene iznosi 20.108 EUR.
PDF sa tekstom odluke možete preuzeti [ovde]. Objavljujem nepotpisanu verziju radi lakšeg čitanja.
Naša stambena zajednica je izmirila svoj deo obaveze, tako što je računovodstvu izdat nalog da vlasnicima stanova i lokala fakturiše 75 dinara po m², u tri mesečne rate. Dodatno, svaka stambena zajednica i udruženje su iz rezervi morale da daju po 483 EUR, ukupno 2.903 EUR da bismo platili i deo koji pripada Mimozi A.
Gospodin Zoran Stojanović, upravnik Mimoze A, obrazlažući odluku da ne učestvuje u opravci, u svojim porukama stanarima navodi razloge zbog kojih odbija da plati svoj deo:
- Da PP centrala „ne radi godinama“ i da je zbog toga besmisleno plaćati FT obezbeđenje koje je nadzire kao i zamenu same centrale.
- Da Mimoza A ne treba da učestvuje u zajedničkim troškovima i da zbog toga imaju najjeftinije tekuće održavanje za primer drugima;
- Da će samostalno izgraditi novi PP sistem isključivo za svoju lamelu i odvojiti se od zajedničkog.
Na ove tvrdnje dajem sledeći odgovor:
- Centrala nije bila neispravna godinama, već je prestala da radi u oktobru 2024. godine, i to je razlog hitne zajedničke reakcije. Do tada je ceo sistem funkcionisao besprekorno, izuzev petlje unutar zgrade Mimoza A (14i), koja je neispravna već 9 godina i za sve to vreme niko je ne održava. Upravnik Stojanović je s tim bio upoznat od prvog dana kroz zapisnike firme koja je održavala PP sistem u svim zgradama. Na isti problem su mu pismima skretali pažnju svi upravnici na parceli.
- FT obezbeđenje ne nadzire samo centralu – već obavlja nadzor i u garaži, reaguje na pozive stanara, intervencije u slučaju uzbune, pozive vatrogasaca, kao i niz drugih zadataka na parceli. SZ Mimoza A od 2019. ne učestvuje u plaćanju FT obezbeđenja, zajedničkog menadžmenta, ni prethodnih investicija, uključujući i ovu zamenu PP centrale. Tačno je da Mimoza A plaća manji iznos – jer skoro da ne plaćaju ništa zajedničko (sem održavanja zelenila i čistoće), a ostatak stanara na parceli to nadoknađuje iz svojih sredstava.
- Samostalna izgradnja PP sistema u jednoj lameli je u praksi veoma komplikovana i skupa. To bi zahtevalo novi projekat protivpožarne zaštite, građevinske izmene, ažuriranje glavnog projekta izvedenog stanja, kao i ponovno pribavljanje upotrebne dozvole – sve to za ulaz 14i. Cena bi bila višestruko veća od učešća u zajedničkom rešenju.
Verujem da je daleko razumnije:
- Da Mimoza A učestvuje u osposobljavanju zajedničkog sistema;
- Da servisira opremu koju već poseduje, odnosno neodložno popravi svoju petlju;
- Da u dogovorenom roku vrati dugove koje su u njeno ime već pokrile ostale zajednice – ne samo za PP centralu (tačnije 2.903 EUR u dinarima), već i za FT obezbeđenje u garaži za period 2019–2023.
- I da upravnik sarađuje sa ostalim upravnicima na parceli, drži se svojih zakonskih obaveza i brine se o imovini stanara. Niko i ništa ne mora da strada od požara u Belvilu jer imamo vrhunsku opremu za dojavu požara i obučeno obezbeđenje!
Zahvaljujem svim stambenim zajednicama i Udruženju Runolist koji su već izmirili svoje obaveze. Pozivam i stanare zgrade 14i – Mimoza A da se upoznaju sa činjenicama, reaguju odgovorno i izmire svoje zakonske obaveze.
NAPOMENA:
U svim zgradama (osim u Mimozi A) će narednih dana biti sprovedena provera funkcionalnosti PP sistema, što uključuje uključivanje sirena, spuštanje liftova u prizemlje, zatvaranje PP vrata po spratovima i slične procedure. Molimo vas za razumevanje – to je neophodan deo procesa osposobljavanja sistema.
NENAD MIRIĆ
upravnik/suncokret_b
j.gagarina 14lj·beograd
