Na skupštini SZ Suncokret B, Jurija Gagarina 14LJ, održane 23.12.2023 u 10h u holu zgrade, usvojene su odluke predložene na konsultacijama članova SZ na sednicama 3.10.2023 i 9.12.2023.
- Da se primenjuju kriterijumi iz člana 63. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada, gde se kaže da vlasnici posebnih delova zgrade, bez pripadajuće garaže kao zasebnog dela zgrade, učestvuju u održavanju zgrade na sledeći način
- srazmerno BROJU SVOJIH POSEBNIH DELOVA u odnosu na ukupan broj svih posebnih delova, za troškove radova TEKUĆEG održavanja i upravljanja;
- srazmerno učešću POVRŠINE SVOJIH POSEBNIH DELOVA u odnosu na zbir površina svih posebnih delova, za troškove radova INVESTICIONOG održavanja i unapređenja svojstava zgrade.
Visina mesečnih troškova održavanja za vlasnike nepokretnosti će da iznosi
- 2.817 din za tekuće održavanje po posebnom delu zgrade (stan ili lokal) + 11,8 din/m2 uknjižene površine posebnog dela zgrade za investiciono održavanje (u taj iznos je uključen i 1,7 din za investicioni fond parcele)
- 575 din za parking mesto na otvorenom (od tog iznosa 117 din za investicioni fond otvorenog parkinga)
Navedeni iznos se obračunava prvog dana u mesecu za prethodni mesec, na račun stambene zajednice broj 165-23104-88 koji se vodi kod Addiko Banka A.D. Rok za uplatu je poslednji dan u mesecu za prethodni mesec, a uplata se vrši na osnovu obračuna koji se dostavlјa svakom vlasniku posebnog dela u periodu od prvog do petnaestog u mesecu za prethodni mesec.
Navedeni obračun pretstavlјa verodostojnu ispravu u smislu Zakona o obezbeđenju i izvršenju. Obračun se dostavlјa u poštansko sanduče svakog vlasnika posebnog dela ili elektronskim putem na registrovanu mail adresu ako je tako izabrao vlasnik posebnog dela. Vlasnik posebnog dela je u obavezi, u slučaju da do dvadesetog u mesecu ne primi obračun za prethodni mesec, da kontaktira menadžera zgrade na telefon 011 6553 999 radi dobijanja duplikata obračuna.
Ne dobijanje obračuna za prethodni mesec ne oslobađa vlasnika posebnog dela obaveze plaćanja troškova. U slučaju kašnjenja u plaćanju mesečne obaveze dužeg od 30 kalendarskih dana , osim u opravdanim slučajevima unapred najavlјene odsutnosti vlasnika posebnog dela, zaračunaće se zakonska zatezna kamata i Stambena zajednica zadržava pravo da prinudnim putem, uz angažovanje suda, advokata i javnog izvršitelјa, bez dalјih opomena ili obaveštavanja, naplati dospele, a neizmirene obaveze zajedno sa svim troškovima postupka i zakonskom kamatom.
Obavezuje se upravnik da početkom svakog meseca decembra dok traje ova odluka, obračuna rashodnu stranu i predloži Skupštini SZ promenu iznosa koji se prikuplja od vlasnika po osnovu tekućeg održavanja.
Ovlašćuje se upravnik da zaključi ugovore o mesećnom pružanjuu usluga koje se smatraju tekučim održavanjem zgrade i parcele u skladu sa sledećom tabelom
Opis usluga Pružalac usluga Cena(din) 1 Čišćenje zgrada bez generalnog Zeromax 54.000 3 Čišćenje parcela 4EverGren 21.010 4 Čišćenje OP 4EverGren 9.471 5 Menadžment zgrada CSI 20.845 6 Menadžment parcela CSI 6.278 7 Menadžment parking CSI 2.201 8 Održavanje zelenila 4EverGren 21.944 9 Održavanje liftova TH lift 18.284 10 Knjigovodstvo CSI 15.327 11 Troškovi štampanja obračuna i pošte CSI 5.002 12 Tehničko održavanje SAAS 14.062 13 Obezbeđenje Securitas 67.533 255.956 Navedena odluka će biti sačinjena kao izvod iz zapisnika, potpisana od strane upravnika stambene zajednice koji će svoj potpis overiti kod nadležnog javnog beležnika i objavlјena na oglasnoj tabli stambene zajednice. Odluka stupa osmog dana od dana objavlјivanja na oglasnoj tabli stambene zajednice i na njenom sajtu (www.suncokret.org), a njenim stupanjem na snagu prestaje da važi odluka od 14.5.2018. godine.
- Da se prihvati ponuda firme TH Lift d.o.o. SAR35_2023 od 5.12.2023. za zamenu pogonske mašine koja na iznos od 7.840€ + PDV po srednjem kursu NBS na dan uplate. Uslovi plaćanja prema dostavljenoj ponudi su 50% avansno po srednjem kursu NBS na dan uplate, i 50% po izvršenim radovima. Ukupan trošak će da iznosi približno 1.104.500 din. 50% troškova zamene mašine će biti plaćeno sa računa stambene zajednice iz investicionog fonda, a ostatak od 50% će biti podeljeno na 88 dela i razdeljeno u tri mesečna rate. Svaki stan ili lokal će učestvovati srazmerno uknjiženoj površini.Da ne bude nedoumice, mesečno će svako da izdvoji 40 din po m2, tri meseca zaredom. Obaveza po ovoj odluci će s biti pridružena uz postojeću mesečnu obavezu i biće vidno istaknut kao dodatna obaveza.
Konstatovana je personalna pristunost sednici članova SZ iz stanova/lokala
7, 18, 21, 24, 27, 28, 42, 46, 56, 61 / nema
UKUPNO 10
Broj dostupnih članova koji odlučuje na ovoj sednici je 47 vlasnika zasebnih delova zgrade.
Dostupni su sledeći stanovi/lokali
1, 3, 6, 7, 10, 11, 13, 14, 16, 17, 18, 20, 21, 24, 27- 33, 35, 37, 38/1, 41-44, 45/2, 46, 48, 49, 51, 52/1, 54, 56-59/2, 61, 64-67/ 4,13
NEDOSTUPNO – 41 (u obzir su uzete sednice održane 3.10.2023 i 9.12.2023.)
Nedostupni su sledeći stanovi/lokali
2, 4, 5, 8, 9, 12, 14, 15, 19, 22, 23, 25, 26, 34, 36, 38/2-40, 47, 50, 52/2, 53, 55, 60, 62, 63, 68, 69/ 1-3, 5-12, 14
Broj vlasnika nepokretnosti članova stambene zajednice iznosi 88 /74 stana i 14 lokala/
GLASANJE
Pismom (elektronskim / štampanim obrascem) je glasalo je 3/37 vlasnika, na sednici troje.
GLASALO UKUPNO – 43 (stanova/lokala) od 45 pristunih
1, 3, 6, 7, 10, 11, 13, 16, 17, 20, 24, 27, 28-33, 35, 37, 38/1, 41- 44, 45/2, 46, 48, 49, 51, 54, 56, 57, 59/1, 59/2, 61, 64-67/ 4, 13
Kvorum za donošenje ovih odluka u skladu sa članom 44. Zakona o stanovanju i održavnju zgrada, iznosio je 45 glasova. Odluka je usvojena ako dobije običnu većinu, u ovom slučaju 23 glasa.
Upravnik je pre početka sednice izneo koliko je saglasnosti za donošenje dve odluke prikupljeno putem ovlašćenja za glasnje koja su dostavljena pisanim putem i ukoliko je to učinjeno elektronski sa registrovanih mail adresa. Svi listovi sa saglasnostima će biti skenirani i smesteni u PDF datoteku tako da svaki član SZ može da traži na uvid kako je glasano.
Rezultati glasanja su sledeći /
- Za odluku broj 1 je glasalo 31 i 10 protiv i 4 uzdržana glasa.
- Za odluku broj 2 je glasalo 32, 4 glasa protiv i 9 uzdržana glasa.
Konstatovano je da su predlozi obe odluke usvojene.
Zapisnik sa sednice će se dostaviti sim članovima SZ mailom i istaći na oglasnoj tabli.
Srdaćan pozdrav,
Nenad Mirić
upravnik/suncokret_b
Comments are closed.