U skladu sa sa članovima 1, 3, 4, 12, 14, 15, 16, 43, 44, 45, 49, 50, 60, 63, 64, 65, 66, 157 i 158. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada (“Sl. glasnik RS”, br. 104/2016), Stambena zajednica SUNCOKRET B, matični broj 17794817, PIB 106741974 u Jurija Gagarina 14 lj, kat.parceli 6751, ln. 4159 KO Novi Beograd, u Beogradu, je na sednici održanoj dana 3.4.2018. godine sačinila predlog Odluke o usaglašavnju i preciziranju Odluke o visini troškova održavanja od 12.6.2017. godine sa novim Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada ( Sl.glasnik R. Srbije 104/2016, u dalјem tekstu Zakon ). Sa ovlašćnjima upravnika stambene zajednice a na osnovu odluke vlasnika zasebnih delova zgrade na sednici skupštine od 3.4.2018. donosim predlog
ODLUKE
- Da se primenjuju kriterijumi iz člana 63. Zakona o stanovanju i održavanju zgrada, gde se kaže da vlasnici posebnih delova zgrade, bez pripadajuće garaže kao zasebnog dela zgrade, učestvuju u održavanju zgrade na sledeći naćin
- srazmerno BROJU SVOJIH POSEBNIH DELOVA u odnosu na ukupan broj svih posebnih delova, za troškove radova TEKUĆEG održavanja i upravljanja;
- srazmerno učešću POVRŠINE SVOJIH POSEBNIH DELOVA u odnosu na zbir površina svih posebnih delova, za troškove radova INVESTICIONOG održavanja i unapređenja svojstava zgrade.
Visina mesećnih troškova održavanja za vlasnike nepokretnosti će da iznosi
- 15,1 EUR za tekuće održavanje po posebnom delu zgrade (stan ili lokal) + 0,1 EUR/m2 uknjižene površine posebnog dela zgrade za investiciono održavanje (u taj iznos je uključeno 0,085 EUR za investicioni fond stambene zajednice i 0,015 EUR za investicioni fond parcele)
- 0,38 EUR/m2 za garažni boks uprosečene kvadratutre od 18 m2 i 0,6 EUR/m2 za garažno mesto uprosečene kvadrature od 12 m2 što je ekvivalent ranijeg iznosa iz odluke od 27.6.2016. godine od 7,20 EUR po garažnom mestu, odnosno garažnom boksu (od tog iznosa 0,3 EUR za investicioni fond garaže)
- 3,5 EUR za parking mesto na otvorenom (od tog iznosa 1 EUR za investicioni fond otvorenoog parkinga)
Navedeni iznos se obračuna u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu NBS prvog dana u mesecu za predohodni mesec, na račun stambene zajednice broj 165-23104-88 koji se vodi kod Addiko Bank A.D. Rok za uplatu je poslednji dan u mesecu za predhodni mesec, a uplata se vrši na osnovu obračuna koji se dostavlјa svakom vlasniku posebnog dela u periodu od prvog do petnaestog u mesecu za predhodni mesec.
Navedeni obračun predstavlјa verodostojnu ispravu u smislu Zakona o obezebeđenju i izvršenju. Obračun se dostavlјa u poštansko sanduče svakog vlasnika posebnog dela. Vlasnik posebnog dela je u obavezi, u slučaju da do dvadesetog u mesecu ne primi obračun za predhodni mesec, da kontaktira menadžera zgrade na telefon 011 6553 999 radi dobijanja duplikata obračuna.
Nedobijanje obračuna za predhodni mesec ne oslobađa vlasnika posebnog dela obaveze plaćanja troškova. U slučaju kašnjenja u plaćanju mesečne obaveze dužeg od 30 kalendarskih dana , osim u opravdanim slučajevima unapred najavlјene odsutnosti vlasnika posebnog dela, zaračunaće se zakonska zatezna kamata i Stambena zajednica zadržava pravo da prinudnim putem, uz angažovanje suda, advokata i javnog izvršitelјa, bez dalјih opomena ili obaveštavanja, naplati dospele, a neizmirene obaveze zajedno sa svim troškovima postupka i zakonskom kamatom.
Navedena odluka će biti sačinjena kao izvod iz zapisnika, potpisana od strane upravnika stambene zajednice koji će svoj potpis overiti kod nadležnog javnog beležnika i objavlјena na oglasnoj tabli stambene zajednice. Odluka stupa osmog dana od dana objavlјivanja na oglasnoj tabli stambene zajednice i na njenom sajtu (www.suncokret.org), a njenim stupanjem na snagu prestaje da važi odluka od 12.6.2017. godine.
- Da se objavlјivanjem na oglasnoj tabli stambene zajednice u trajanju od 30 dana od dana usvajanja, kao i na njenom sajtu /www.suncokret.org/, uputi opomena pred utuženje svim vlasnicima posebnih delova, bez posebnog i poimeničnog navođenja istih, koji nisu svoje dosadašnje obaveze po osnovu odluke od 12.6.2017. godine izmirili za period do 2.2018. godine i ostavi rok od 15 kalendarskih dana od dana objavljivanja ove odluke da se navedene obaveze izmire. Protiv svih vlasnika posebnih delova koji ne izmire svoje obaveze u navedenom roku biće podnet predlog za izvršenje nadležnom državnom organu preko advokata Duška Filipovića iz Zemuna, ul. 22. oktobra br. 8 uz naplatu svih troškova postupka, zastupanja i zakonske zatezne kamate.
- Kojom se ovlašćuje Upravnik stambene zajednice da može da sam, ili preko punomoćnika koga ovlasti, preduzima sve potrebne pravne i faktičje radnje radi dalјeg registrovanja i usaglašavanja Stambene zajednice shodno Zakonu i podzakonskim aktima koji će se , u skladu i rokovima predviđenim Zakonom, donositi u dalјem periodu a sve radi nesemtanog i zakonitog funkcionisanja Stambene zajednice.
Nenad Mirić
Upravnik stambene zajednice
Suncokret B
